Vor dem Hintergrund der Coronavirus-Pandemie haben die internationalen Finanzmärkte durchweg turbulente Zeiten durchlebt, in denen die verschiedenen Herausforderungen der Eindämmung ebenso wie die Bedrohung des internationalen Wirtschaftswachstums zu bewältigen waren. Was bedeutet dies für Sie als Investor, der mit Immobilien die wirtschaftliche Ungewissheit überstehen möchte?
Immobilien: wirtschaftliche Ungewissheit verunsichert
Günstige Zinssätze machen die Finanzierung von Gewerbe- und Wohnimmobilien tendenziell erschwinglicher, und das sind gute Nachrichten für Investoren. Wenn Investoren anfangen zu denken, dass der Aktienmarkt volatil oder zu riskant ist – wie sie es im Moment sind – neigen sie dazu, ihre Aktien zu verkaufen und beginnen, Anleihen zu kaufen. Die gestiegene Nachfrage nach Anleihen treibt deren Preis in die Höhe.
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Mit anderen Worten: Massenverkäufe auf dem Aktienmarkt generieren eine Menge Einnahmen, die investiert werden müssen. Und je höher die Kurse der Anleihen, desto geringer die Zinszahlung. Dies wird auch als Rendite bezeichnet, und sie ist oft relativ zum Kurs. Die Hypothekenzinsen sind niedriger, wenn die Anleiherenditen niedriger sind. Wenn Sie ein Hausflipper sind, können Sie viel von niedrigen Zinssätzen profitieren, da sie Häuser erschwinglicher machen.
Die niedrigen Zinssätze sind eine Chance für Sie, wenn Sie ein Investor sind. Sie können zum Beispiel Ihre Immobilienportfolios anpassen, um die Renditen zu steigern und sich gegen Risiken abzusichern. Der Grund dafür ist einfach: Das Zinsniveau in einer Volkswirtschaft wirkt sich darauf aus, wie sich bestimmte Anlagen, wie Aktien, Anleihen und Immobilien, entwickeln.
Niedrige Zinssätze im Land bedeuten auch, dass es für Immobilieninvestoren ein guter Zeitpunkt zur Refinanzierung ist, da sie von niedrigeren Zinssätzen profitieren können.
Mehr Käufe, insbesondere von ausländischen Käufern
Die Investoren suchen im gegenwärtigen Sturm Ruhe und Stabilität. Wohnimmobilien scheinen diese Ruhe zu bieten, insbesondere Einfamilien-Mietwohnungen. Ausländische Investoren stimulieren die Kaufaktivität. In der jüngsten Vergangenheit haben zum Beispiel Chinas ausländische Investitionen in US-Immobilien einen Sturzflug gemacht. Aber weil das Vertrauen in den chinesischen Immobilienmarkt und andere ausländische Märkte zu schwinden beginnt, verlagern viele Investoren ihre Gelder schnell in harte Vermögenswerte.
Der Mietimmobilienmarkt weckt gerade jetzt das Interesse vieler ausländischer Investoren, und sie strömen in Mietimmobilien. Wenn Sie also ein Immobilieninvestment haben, das nicht zufriedenstellend läuft, dann ist jetzt ein guter Zeitpunkt, diese Investition abzuladen und etwas Geld zu verdienen.
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Das Interessante daran ist, dass viele dieser Investoren nicht einmal in die spezifischen Locations reisen, um diese Häuser selbst zu besichtigen. Stattdessen kaufen sie Häuser online. Aus der Nachfragesicht deuten die wirtschaftlichen Schlüsselindikatoren darauf hin, dass es viele Hauskäufer auf dem Markt geben wird.
Das Coronavirus ist sicherlich ein Joker auf dem Wohnungsmarkt. Da wir uns derzeit auf unbekanntem Territorium befinden, rät man Investoren im Immobiliensektor, zu versuchen, so gut wie möglich auf weitere Störungen vorbereitet zu sein, indem sie die Bedingungen von Verträgen und Mietverträgen überprüfen. Diese können durch Schließungen oder Verzögerungen erheblich beeinträchtigt werden.