Wohnungsportfolio Dessau – die AS Unternehmensgruppe mit Andreas Schrobback erwirbt in der Bauhaus-Stadt Dessau ein großes Wohnungsportfolio – Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE baut ihre Aktivitäten in Mitteldeutschland weiter konsequent aus und setzt auch in Dessau-Roßlau ein starkes Zeichen
Wohnungsportfolio Dessau – Bauhaus-Stadt Dessau
Dessau-Roßlau ist neben Halle (Saale) und der Landeshauptstadt Magdeburg mit 80.100 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Bundesland Sachsen-Anhalt und bildet eines der Oberzentren des Landes. Bekannt ist Dessau-Roßlau unter anderem für seine historische Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert im Stadtteil Roßlau, die „Platanen am Rondell“ mit ihrer mehr als 225-jährigen Geschichte sowie natürlich die Historie des Bauhausstils und der Architektur als Ort der Avantgarde unter Walter Gropius.
Attraktive Wohnanlage in Dessau-Roßlau
Wohnungsportfolio Dessau: Das Wohnensemble in Dessau-Roßlau wurde bereits 1997 errichtet und besteht aus 114 Mietwohnungen. Die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding erwarb diese Wohnanlage mit einer Gesamtwohnfläche von 7.650 qm auf einem über 6.500 qm großen Grundstück. Die gesamte Anlage ist bereits nach WEG aufgeteilt. Zur Anlage gehören ebenfalls 120 Außenstellplätze.
Wachstumsstrategie in Mitteldeutschland
Andreas Schrobback – CEO der AS Unternehmensgruppe: „Der Ankauf unterstreicht unsere Wachstumsstrategie in Mitteldeutschland in stabile und infrastrukturell gut angebundene B- und C-Standorte. Mit der Hochschule Anhalt am Studienort Dessau und Ihren 15 Studiengängen bietet die Stadt nicht nur Studierenden aus der Region einen attraktiven Anlaufpunkt. Wohnungsportfolio Dessau: Kurze Wege zur fußläufig erreichbaren historischen Altstadt mit Markplatz und zu verschiedenen Bus- und Tramlinien sorgen für eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Städte Halle (etwa 40 km südwestlich), Leipzig (ca. 52 km südlich, inklusive Flughafen) und Magdeburg (etwa 65 km nordwestlich) sind dank der sehr guten Anbindung über die Bahnlinien und die Autobahnen A2, A9 und A10 in nur ca. 1- 1,5 Std. erreichbar. In Berlin und am neuen Flughafen BER kann man in 1,5 Stunden sein“.
Revitalisierung und Renditeerwartungen
Wohnungsportfolio Dessau: Für das Wohnungsportfolio sieht die AS UNTERNEHMENSGRUPPE Holding die g sowie das kurzfristige Heben von Mietpotentialen vor. Im Vordergrund stehen dabei langfristig erzielbare Renditeerwartungen oder attraktive Objektmargen aus der Weiterveräußerung im Single-Sale an private Käufer und Anleger. So auch beim aktuell erworbenen Ensemble, welches attraktive Wertsteigerungspotentiale und Mietrenditen aufweist.
Viele gute Gründe für Dessau-Roßlau
Stanimir Panic, Head of Business Development, sieht viele gute Gründe für das Engagement in der Bauhaus-Stadt Dessau: „Die Stadt gehört in der Metropolregion Mitteldeutschland zu den vielversprechenden Investitionsstandorten. Wohnungsportfolio Dessau: Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung, die stabilen Bevölkerungszahlen sowie die großen Arbeitgeber der Region (wie bspw. die IDT Biologika, das Städtische Klinikum und die Deutsche Bahn, um nur einige zu nennen), stehen für solide Wirtschaftskraft und lassen für Dessau auch zukünftig eine solide Entwicklung erwarten. Die Stadt zählt derzeit nach Angaben des Statistischen Landesamtes Sachsen-Anhalt gut 80.100 Einwohner. Die Arbeitslosenentwicklung folgt ebenfalls einem positiven Trend. So sank die Arbeitslosenquote zuletzt auf 8,3 Prozent (Stand 2019), und liegt damit sogar vor Halle.“
Wohnungsportfolio Dessau: Verkäufer ist ein privater Eigentümer aus Hessen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das Objekt wurde angeboten und vermittelt durch die Krossa & Co. Immobilien GmbH aus Berlin. „Unser besonderer Dank gilt dem Unternehmen Krossa & Co. für die professionelle sowie zügige Unterstützung und Zuarbeit.“ so Andreas Schrobback weiter. Für die Käuferseite war die Kanzlei Bottermann|Khorrami aus Berlin rechtlich beratend tätig.
Die Transaktion als auch die vorherige Due Diligence wurden durch die AS UNTERNEHMENSGRUPPE unter der Führung von Frank Ziemann, Head of Acquisition & Transaction der AS UNTERNEHMENSGRUPPE, „inhouse“ koordiniert und durchgeführt.
Wohnungen zur Altersvorsorge
Frank Ziemann: „Durch den Ankauf und die damit einhergehende Erweiterung unseres Privatisierungsportfolios sichern wir nachhaltig unsere Produktpipeline für unsere externen Vertriebspartner, denn die Nachfrage nach vermieteten Wohnungen zur Altersvorsorge, besonders im Hinblick auf die staatliche Rentensituation und die stark inflationäre Abhängigkeit bei Geldwerten, ist nach wie vor ungebrochen groß. Für unsere zukünftige Expansion in Mitteldeutschland sind wir daher weiterhin auf der Suche nach Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern und Quartieren.“
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