Selbst begeisterte Blockchainberater und -befürworter haben manchmal Schwierigkeiten, die aufkommende Technologie in einfachem Deutsch klar zu erklären. Blockchain basierte Immobilienvermögen sind nun dabei, die Landschaft der Immobilieninvestitionen, der Entwicklung, des Betriebs und des Verkaufs wirklich zu verändern.
Blockchain basierte Immobilienvermögen
Die Tokenisierung von Immobilien ist ganz einfach der Prozess der Darstellung eines fraktionierten Eigentumsanteils an einem Immobilienvermögenswert durch ein blockchain-basiertes Sicherheits-Token.
Die Tokenisierung hat einen bedeutenden und zutiefst positiven Einfluss auf die Immobilienbranche. Dieser Prozess wird es letztendlich jedem ermöglichen in eine Immobilie zu investieren und diese Investition irgendwann einmal gegen eine winzige Gebühr über eine App auf seinem Smartphone zu handeln. Ich glaube, das ist die Richtung, in die Immobilieninvestitionen, die Entwicklung und der Besitz von Immobilien gehen, und sie werden groß sein.
Dies ist die neue Welt der Immobilieninvestitionen, in der Effizienz, Liquidität und Anpassbarkeit durch intelligente, auf der Blockchain basierte Immobilienvermögen die Investitionsmöglichkeiten auf den Massenmarkt bringen, so dass praktisch jeder ein Stück von jeder angebotenen Immobilie besitzen kann. Dies führt auch zu einem massiven potentiellen Investitionspool für Immobilieneigentümer, aus dem sie ebenfalls Liquidität schöpfen können.
Thema Fraktionalisierung
Fraktionalisierung ist die Aufteilung des Eigenkapitals in mundgerechte Stücke für die Verkaufsabsicht. Wenn z.B. ein Gebäudeeigentümer sein Eigentum uneingeschränkt besitzt (keine Hypothek, keine Schulden) und ein weiteres Gebäude kaufen möchte, um sein Immobilienengagement zu erhöhen und mehr Mieteinnahmen zu erzielen, kann er sich dafür entscheiden, sein bestehendes Vermögen durch ein symbolisches Angebot von Wertpapieren zu verwerten, um einen Prozentsatz seines Eigenkapitals zu verkaufen und das zweite Mehrfamilienhaus zu kaufen. Sie bleiben weiterhin Mehrheitseigentümer; die Investoren, die den Aktienanteil gemeinsam erworben haben, sind jedoch nun Eigentümer mit einem definierten Satz von Rechten, wie Dividenden, Stimmrechte, Wertsteigerung des Eigenkapitals und Handelbarkeit.
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Die Anlageklasse der Gewerbeimmobilien hat seit langem eine hohe Eintrittsbarriere, da in der Regel ein hoher Kapitalaufwand im Vorfeld erforderlich ist. Mit einem fraktionierten Eigentum wird der Vermögenswert demokratisiert, und der Zugang wird kleineren Investoren eröffnet.
Thema Liquidität
Im Zusammenhang mit Investitionen wird die Liquidität dadurch definiert, wie schnell ein Vermögenswert in Bargeld umgewandelt werden kann. Vermögenswerte wie Aktien oder Anleihen können im Vergleich zu Vermögenswerten wie Immobilien recht schnell in Bargeld umgetauscht werden. Immobilien sind seit langem als eine der illiquideesten Anlageklassen bekannt, da es sehr lange dauert, bis man aus einer Immobilieninvestition Geld herausholen kann.
Wenn eine Immobilie mit einer Wertmarke versehen wird, wird der Vermögenswert für einen globalen Pool potenzieller Investoren und Sekundärmärkte zum Handel mit den fraktionierten Vermögensmarken freigeschaltet, was zusätzliche Liquidität ermöglicht. Liquide Vermögenswerte erzielen auf dem Markt in der Regel eine Prämie, wodurch sich der Wert des zugrunde liegenden Vermögenswerts erhöht.
Blockchain basierte Immobilienvermögen ist ein Umsturz des Aktien- und Liquiditätsparadigmas, das Immobilieninvestitionen lange Zeit auf die Elite der Investoren beschränkt hat. Wenn wir in diese revolutionäre neue Welt der symbolisierten Immobilienanlagen voranschreiten, werden wir einen grundlegenden Wandel in der Art und Weise erleben, wie Entwickler Kapital beschaffen, Investoren ihre Portfolios diversifizieren und Eigentümer ihr Eigenkapital freisetzen.